양도소득세 자동계산 (국세청 홈택스)

양도소득세는 토지나 건물 등을 양도하여 얻은 소득에 대해 부과하는 조세입니다. 오늘은 국세청 홈택스에서 하는 양도소득세 자동계산 방법에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

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양도소득세 자동계산 방법

국세청 홈텍스 홈페이지에서는 양도소득세 자동계산뿐만 아니라 많은 일들이 가능합니다. 아래의 홈페이지로 이동해 주세요.

국세청 홈택스에서 양도소득세 자동계산 방법은 아래의 방법으로 확인이 가능 합니다.

양도소득세 자동계산 사이트에 접속하기 위해, 아래의 홈택스 홈페이지에서 조회/발급 메뉴를 선택합니다.

홈택스 조회/발급 메뉴를 누르신 후에, 세금 신고 납부에 있는 양도소득세 종합안내를 선택합니다.

아래와 같이 홈택스 양도소득세 종합안태 포털이 나오면, 양도소득세에 대한 많은 정보를 보실 수 있습니다.

양도소득세 자동계산은, 아래와 같이 양도소득세 미리계산(모의계산) 버튼을 선택해 주세요.

아래와 같은 팝업 창이 열리면서 공지사항이 나오네요. 읽어보신 후에 닫기를 누르시고 다음 화면으로 넘어갑니다.

아래의 화면에서, 본인의 상황에 맞는 계산기를 선택합니다. 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있는 경우, 아래처럼, 제일 위에 있는 계산기를 선택 합니다.

양도소득세 자동계산기 입력 내용은 아래와 같습니다.

취득가액은 아래와 같이 세부사항을 입력해 주셔야 합니다. 위의 화면에서 취득가액 오른편에 있는 조회 버튼을 누르시면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

모든 값을 입력하셨으면, 세액계산하기 버튼을 눌러 주세요. 양도소득세 자동계산이 간단하게 완료되었습니다.

양도소득세 전자신고 / 출처 : 국세청 유튜브

양도소득세 과세 대상은 부동산뿐만이 아니라 주식이나 파생상품, 전세권, 등 다양한 거래에 부과되고 있습니다. 아래의 표를 참고해 보시기 바랍니다.

양도소득세 과세대상

구분	상세
부동산	토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)
부동산에 관한 권리	부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권
주식 등	대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장주식등 및 비상장주식등* 주식등 : 주식 또는 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권
기타자산	사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권·회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식등, 부동산과 함께 양도하는 이축권
파생상품	국내·외 주가지수를 기초자산으로 하는 파생상품차액결제거래 파생상품(CFD)주식워런증권(ELW)국외 장내 파생상품경제적 실질이 주가지수를 기초자산으로 하는 장내파생상품과 동일한 장외파생상품
신탁 수익권	신탁의 이익을 받을 권리(「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제 110조에 따른 수익증권 및 같은 법 제189조에 따른 투자신탁의 수익권 등 대통령령으로 정하는 수익권은 제외)의 양도로 발생하는 소득

양도소득세 비과세 대상

아래의 경우에는 양도소득세 비과세 대상이니 참고하시기 바랍니다.

1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있는 경우로서 2년이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.
양도 당시 실지거래가액이 12억 원 초과하는 고가주택은 제외됩니다.
’ 17.8.3. 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 합니다.
주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 주택정착 면적의 5배(수도권 내 주거·상업·공업지역은 3배)까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지를 양도소득세가 과세되지 않는 1세대 1 주택의 범위로 보게 됩니다

작년 말부터 한국 부동산의 하락이 심화되어 부동산 규제 관련 많은 부분이 완화되고 있는 요즘입니다. 양도소득세도 많은 완화가 기대되니, 국세청홈택스 페이지에 꼭 한 번씩 방문해서 확인해 보시기 바랍니다.